申辦流程常見QA

從申貸前到申貸後
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Q1我已在考慮買房，有什麼方法能先確認銀行估價？
通常銀行鑑價需在正式提交申請文件後，才能正式進行鑑價並審核貸款額度。本行提供房價地圖功能，結合智慧估價與實價登錄，幫您的物件進行額度試算。
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智慧估價
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在銀行眼裡的價值
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實價登錄
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Q2我要準備哪些文件才能申請房貸呢？
事先準備以下文件，將加速你的申請流程，過程中若缺少任何文件，不用擔心，房貸專員將主動與您做聯繫。
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身分證
了影像清晰
避免裁切
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財力證明
近一年薪資
所得資料
土地/建物騰本 icon
擔保品相關文件
買賣契約書或
現有土地建物謄本
Q3申辦房貸會產生什麼費用？有什麼優惠嗎？
一般而言，申辦房貸產生房貸開辦費、代書費、地政設定規費，若涉及轉貸則尚有塗銷費用；實際相關費用仍依各機構收取費用為準，本行開辦費若線上申請可享8折優惠。
Q4房貸的貸款年利率與成數是如何決定的？
銀行主要考量借款人的還款能力與擔保品作為審核貸款年利率及貸款成數之依據。因此，年收入、目前負債情況、房屋的座落地點與屋況，以及過去與金融業者往來之信用狀況都會是考量重點。此外，是否為首次購屋、或貸款資金是否用於購置自用住宅或其他用途，也會影響客戶的貸款條件。
Q5申辦房屋貸款大約需要幾天時間？
一般房貸、轉貸從申請到撥款普遍約需1~2個月時間，若為融資房貸或既有戶增貸，整體流程有機會可做縮短，實際審核時間仍依各案有所差異。
Q6寬限期是什麼？我該使用寬限期嗎？
在寬限期內，你只需要償還利息，而不必攤還本金，可紓緩短期資金不足壓力。寬限期後房貸月付金會較高，因為未還的本金需在寬限期後，於剩餘貸款期間逐步償還，建議仍需謹慎評估。
Q7我適合辦轉貸嗎?該注意什麼？
轉貸是通常將房貸換到利率較低的銀行進行，可節省利息費用，或是換到更長寬限期、貸款年限以減輕每月還款負擔。不過轉貸的過程也包含了許多額外衍伸的費用，詳細內容可參考文章連結。
Q8我已經是中國信託房貸客戶，可以辦增貸嗎？
可以，辦理增貸將依您最新收支、金融負債狀況及最新擔保品價值重新評估承作條件，因為是既有往來客戶，申辦流程相對第一次申辦簡便。
Q9購買小套房可以申辦嗎？
很抱歉，目前本行不承作總坪數15坪以下房屋。
Q10若是配偶持有房屋，是否也適用「築巢優利貸」?
是。按規定，借款人應提供本人或其配偶之不動產設定第一順位抵押權予本行
Q1我該如何查詢每期的還款紀錄、貸款資訊？
房貸完成撥款後，可下載本行HomeBank APP，於「我的」頁面點擊「貸款」區塊，進到「我的貸款」的「房屋貸款」頁籤，可查看詳細還款紀錄等貸款資訊。 HomeBank APP HomeBank APP
Q2什麼是提前清償違約金？我可以隨時提前還本嗎?
提前清償違約金指的是，於貸款期間內，提前全部清償且要求領取清償證明或塗銷擔保品抵押權時，則需支付違約金。在簽訂貸款方案時，貸款專員會與借款人協定房貸限制清償或隨時清償方案。本行提前清償違約金計收方式如下：
月份 違約金
自撥貸起12個月以內提前清償 本金之1%
第13-24個月提前清償 本金之0.75%
第25-36個月提前清償 本金之0.5%
Q3申辦完中國信託房貸，一定要同時開存款帳戶嗎？
是的，房貸核貸金額會直接撥入您的本行存款帳戶，未來也會從您的存款帳戶扣取貸款月付金，在申辦房貸流程中，房貸專員將協助您申辦本行存款戶。
Q4成功辦完房貸後，每期的款項該如何繳？
為方便本行繳款，辦理分期型房貸皆已設定每月自活存帳號扣款，請於還款日前將每月還款金額存入活存帳號，系統將每月自行扣款。
Q5什麼是機動計息？我的房貸利率會變動嗎？
本行房貸提供機動計息貸款年利率(＝定儲利率指數＋加碼利率)，因此您的房貸利率會隨市場利率變動(如央行升息)而調整，公平且公開。您可下載本行HomeBank APP，掌握房貸利率資訊。
Q6什麼是定儲利率指數？
定儲利率定價(月)指數係參考臺銀、合庫、土銀、一銀、彰銀、華銀、臺灣企銀、國泰世華、兆豐國際商銀、台北富邦等十家本國銀行之一年期固定利率定儲平均利率為訂價指數，每次取樣時，排除最高及最低各兩家銀行，以剩餘之六家銀行為取樣銀行，指數調整頻率為每月定期調整一次，其生效日各為每月23日。如生效日遇假日以次一營業日為生效日。
Q7房貸每月的還款日可以變更嗎？
分期型房貸客戶，可由借款人本人，攜帶身份證正本至各分行辦理變更每月的還款日；理財型房貸( 隨借隨還型 )無法變更還款日。
※ 提醒：
(1) 如當月尚有應繳金額未繳，需先繳足款項才能申請更改還款日。
(2) 不可於還款當日申請變更還款日。
(3) 變更還款日後，半年內不能再次申請變更。
Q8我可以申請延長寬限期嗎？
可以！可透過網路銀行進行 線上申請 ，惟最終是否能成功申請仍需經審核流程，本行仍保留最終核決之權利
Q9我想降低每個月的月付金，可以申請延長還款期限嗎？
可以！可透過網路銀行進行 線上申請，惟最終是否能成功申請仍需經審核流程，本行仍保留最終核決之權利
Q10房貸扣繳失敗或餘額不足怎麼辦？
若餘額不足導致自動扣款失敗，請您盡快將應繳金額/差額存入自動扣款帳戶中，系統將於次營業日凌晨再次扣款，直至扣足額為止。
※ 提醒：若您的房貸為理財(透支)型，設定自動扣繳的帳戶，可用餘額要大於(或等於)當期應繳金額/差額，自動扣繳才會成功。
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