房貸流程大揭露

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購屋房貸流程 7 步驟

  • 評估
  • 智慧估價
  • 申請
  • 審核
  • 對保
  • 設定
  • 撥款
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評估

在購屋前，建議先評估財務狀況，如頭期款是否充足、每月負擔等財務因素，決定是否下手。
本行提供試算工具協助您評估。
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智慧估價

初步掌握銀行房屋估值，避免房屋的成交價與鑑價有落差，本行房價地圖將協助您做初步估價。
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申請

依銀行提供的產品方案選擇合適產品，可透過線上申辦，或留下資料，由專員協助處理，提前準備相關文件將加速申請流程。
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04
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審核

銀行將根據客戶信用狀況、房屋屋況條件等因素，衡量案件核准與否。並決定成數、額度與利率等房貸條件。
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對保

完成審核後，本行房貸專員將與您聯繫並完成貸款契約簽訂。過程中與您確認房貸條件並協助您釐清房貸問題。
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設定

房屋完成簽約過戶後，需攜帶土地權狀、建物權狀正本及抵押權設定契約書等文件至地政事務所進行不動產抵押權設定，並將抵押權金額設定為貸款金額的1.2倍，此步驟申請人可委託代書辦理。
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撥款

本行在完成撥款後，每月將自動從您帳戶扣繳當月月付金。 記得每月在繳款日前，要確認帳戶是否已存入足夠金額哦！避免扣繳金額不足而影響個人信用。
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購屋房貸必備文件

身分證 icon
身分證
身分證正反面影本
身財力證明 icon
財力證明
近一年薪轉證明/扣繳憑單/綜和所得稅等
擔保品相關文件 icon
擔保品相關文件
房屋買賣契約書

轉增貸流程 7 步驟

  • 評估
  • 申請
  • 審核
  • 對保
  • 設定
  • 代償並撥款
  • 塗銷
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評估

因辦理轉增貸會產生如地政設定規費、代書費等成本，建議可先評估轉貸省下的利息費用有無低於轉貸成本。
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申請

本行轉增貸可透過線上申辦，或留下資料，由專員協助處理，省去跑分行的時間。
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審核

銀行將根據客戶信用狀況、房屋屋況條件等因素，衡量案件核准與否。並決定成數、額度與利率等房貸條件。
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對保

完成審核後，本行房貸專員將與您聯繫並完成貸款契約簽訂。過程中與您確認房貸條件並協助您釐清房貸問題。
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設定

完成對保後，需攜帶土地權狀、建物權狀正本及抵押權設定契約書等文件至地政事務所辦理抵押權設定，將轉貸後的銀行設定為第二順位抵押權人，並將抵押權金額設定為貸款金額的1.2倍，此步驟申請人可以委託代書辦理。
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代償並撥款

設定完抵押權後，轉貸銀行將會協助您償還原有銀行所提供的房屋貸款，待結清後，申請人需向原銀行申請清償證明，才能繼續辦理接下來的程序。
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07

塗銷

最後，記得將清償證明及相關文件拿至地政事務所辦理第一抵押權的塗銷，完成轉貸手續。
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轉增貸必備文件

身分證 icon
身分證
身分證正反面影本
身財力證明 icon
財力證明
近一年薪轉證明/扣繳憑單/綜和所得稅等
擔保品相關文件 icon
擔保品相關文件
土地/建物權狀、
買賣契約書等

融資房貸流程 6 步驟

  • 評估
  • 申請
  • 審核
  • 對保
  • 設定
  • 撥款
01
評估 icon

評估

可評估以房屋做為抵押借款，向銀行取得資金之方式，是否適合個人使用。
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申請

本行融資房貸可透過線上申辦，或留下資料，由專員協助處理，省去跑分行的時間。
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03
審核 icon

審核

銀行將根據客戶信用狀況、房屋屋況條件等因素，衡量案件核准與否。並決定成數、額度與利率等房貸條件。
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04
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對保

完成審核後，本行房貸專員將與您聯繫並完成貸款契約簽訂。過程中與您確認房貸條件並協助您釐清房貸問題。
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05
設定 icon

設定

完成對保後，需攜帶土地權狀、建物權狀正本及抵押權設定契約書等文件至地政事務所辦理抵押權設定，將轉貸後的銀行設定為第二順位抵押權人，並將抵押權金額設定為貸款金額的1.2倍，此步驟申請人可以委託代書辦理。
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06

撥款

設定完成後，將與您確認撥款時間。本行在完成撥款後，每月將自動從您帳戶扣繳當月月付金。記得每月再繳款日前，要確認帳戶是否以存入足夠金額哦！
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融資房貸必備文件

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身分證
身分證正反面影本
身財力證明 icon
財力證明
近一年薪轉證明/扣繳憑單/綜和所得稅等
土地/建物騰本 icon
擔保品相關文件
土地/建物權狀、
買賣契約書等

中國信託房貸
貸後用戶經驗分享

劉小姐
新北市,汐止區
親切又熱心的服務！
事先就知道辦房貸的手續複雜，但房貸服務專員的服務都十分親切，面對我提出笨問題都有解答，非常感謝
王小姐
新北市,三重區
服務人員專業，申辦都不用跑分行
第一次辦房貸，接觸到的房貸專員很專業，申請透過手機就能申辦，非常便利
廖小姐
桃園市,龜山區
幫我解答了很多房貸問題
簽約對保時聽到好多新名詞讓我困惑，寬限期、清償違約金，還好房貸專員很專業，細心一一為我解答，挑選最合適的方案給我
陳先生
新北市,板橋區
耐心的帶我一步步完成房貸，非常感謝！
先透過網頁留下資訊，沒想到很快就接到電話了！大推！十分有效率
鄭先生
台北市,萬華區
體驗很好，流程順暢，業務專業！
申辦前原本不清楚需要準備什麼資料，經過專員耐心解說後，很快就完成房貸申請了，服務也很好
劉小姐
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