房貸條件有哪些?先瞭解房貸年齡限制及個人條件
在考慮申請房貸之前,許多人都會想問:究竟需要滿足什麼條件才適合提出申請呢?其實,符合房貸申請沒有想像中困難,以下先簡單列出基本房貸申請條件,若為特殊專案如青年安心成家、公教房貸等,則需符合相關規定,在此不特別進行贅述。
房貸條件1-年齡限制:年齡需為18歲以上成年人
房貸條件2-良好信用狀況:良好信用狀況,申請者需具有良好的信用紀錄,如過去的貸款還款紀錄、信用卡繳款紀錄正常、聯合徵信中心無信用異常紀錄等狀況。
房貸條件3-充足的財力證明:申請者需提供充足的財力證明,例如:收入證明、資產證明等文件,證明其具有足夠的經濟實力來應付房貸。
除了基本房貸申請條件外,房貸評估還會看哪些面向?
房貸資格申請不僅要留意上述的個人條件,屋況條件也是要納入考量。普遍來說,房貸審核會依申請人提供的擔保品進行評估,也就是房屋本身價值及狀況,大致針對常評估的面向整理如下,提醒各位,以下僅針對普遍狀況做資訊整理,實際房屋種類眾多、個案狀況也有差異,房貸本身審核條件仍依銀行最終核准為主哦!
房貸評估要點1-房屋屋況:房屋屋況不易以單一面向作為評估要點,因屋況有許多間的差異,通常會針對房屋屋齡、房屋坪數、座落區域等進行綜合評估,普遍而言,房屋屋齡較新、房屋坪數較大、座落於捷運站附近普遍貸款成數會較高。
房貸評估要點2-房屋種類:不同房屋種類的市場價值也有差異,如電梯大樓與公寓房貸審核條件可能會有所差異,若房屋本身有狀況或瑕疵如兇宅、海砂屋、輻射屋、傾斜屋,普遍而言不易取得房貸。
房貸評估要點3-房屋附近是否有嫌惡設施:如果房子位於嫌惡設施附近(如殯儀館或垃圾掩埋場)可能對房屋價值和居住環境產生不好的影響,有機率影響貸款成數。
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