房貸小知識

房貸條件懶人包!瞭解房貸資格、房貸評估要點及房貸方案差異

在申請房貸前,是否對房貸資訊有些困惑,不曉得該從哪裡下手?無論是申請房貸轉貸、融資房貸,或是最常見的購屋房貸,都需要深入瞭解相關知識。不僅要比較房貸利率、寬限期多長,最重要的是要確認自己是否符合申辦房貸的資格。因此,接下來本行要與大家分享房貸條件的重要內容,包含年齡限制、個人信用及屋況條件等等,讓您能夠提前做好充分準備,申辦房貸更流暢!
房貸小知識

房貸條件有哪些?先瞭解房貸年齡限制及個人條件

在考慮申請房貸之前,許多人都會想問:究竟需要滿足什麼條件才適合提出申請呢?其實,符合房貸申請沒有想像中困難,以下先簡單列出基本房貸申請條件,若為特殊專案如青年安心成家、公教房貸等,則需符合相關規定,在此不特別進行贅述。

房貸條件1-年齡限制:年齡需為18歲以上成年人

房貸條件2-良好信用狀況:良好信用狀況,申請者需具有良好的信用紀錄,如過去的貸款還款紀錄、信用卡繳款紀錄正常、聯合徵信中心無信用異常紀錄等狀況。

房貸條件3-充足的財力證明:申請者需提供充足的財力證明,例如:收入證明、資產證明等文件,證明其具有足夠的經濟實力來應付房貸。

除了基本房貸申請條件外,房貸評估還會看哪些面向?

房貸資格申請不僅要留意上述的個人條件,屋況條件也是要納入考量。普遍來說,房貸審核會依申請人提供的擔保品進行評估,也就是房屋本身價值及狀況,大致針對常評估的面向整理如下,提醒各位,以下僅針對普遍狀況做資訊整理,實際房屋種類眾多、個案狀況也有差異,房貸本身審核條件仍依銀行最終核准為主哦!

房貸評估要點1-房屋屋況:房屋屋況不易以單一面向作為評估要點,因屋況有許多間的差異,通常會針對房屋屋齡、房屋坪數、座落區域等進行綜合評估,普遍而言,房屋屋齡較新、房屋坪數較大、座落於捷運站附近普遍貸款成數會較高。

房貸評估要點2-房屋種類:不同房屋種類的市場價值也有差異,如電梯大樓與公寓房貸審核條件可能會有所差異,若房屋本身有狀況或瑕疵如兇宅、海砂屋、輻射屋、傾斜屋,普遍而言不易取得房貸。

房貸評估要點3-房屋附近是否有嫌惡設施:如果房子位於嫌惡設施附近(如殯儀館或垃圾掩埋場)可能對房屋價值和居住環境產生不好的影響,有機率影響貸款成數。

諮詢中國信託房貸專員,評估自身是否符合房貸資格

房貸條件實際上還有許多小細節,如果您對自身是否符合房貸資格感到疑惑,建議進一步諮詢本行房貸專員,不僅可以為您做合適的房貸評估,還能提供詳盡的房貸試算,幫助您瞭解每月還款金額。線上留下專人聯絡資料,想詢問各種房貸疑難雜症,不再需要請假跑分行!

延伸閱讀

圖片
圖片
防詐騙
請留意貸款詐騙借貸務必找尋合法管道,並審慎評估借款用途。
免費預約專人諮詢 最快次一營業日回電