房貸試算攻略！２種試算房貸每月還款金額方式及範例

房貸試算中，本息均攤是什麼？本息均攤如何計算？

本利攤還是指將借款人在貸款期間所需支付的總利息加上本金後，平均分攤到每個月的還款金額中，因此每月房貸月付金額相近，惟其中本金與利息的償還比例會隨著還款年限而調整，因此初期可能會支付較多的金額在利息上，後期則以本金為主。

本息均攤的計算公式如下：

• 每月應還本息金額＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率
• 每月應還本息金額的平均攤還率 ＝{ [ (1＋月利率) ^月數] × 月利率 } ÷ { [(1＋月利率) ^月數]－1 }

房貸試算中，本金均攤是什麼？本金均攤如何計算？

本金攤還的特點為每個月償還固定的本金金額，再加上剩餘未償還本金計算的利息，由於利息的計算會隨著剩餘的本金而變化，因此剛開始繳交房貸時會需要支付較多的利息，讓貸款人支付更多的月付金，但隨著時間的推移需支付的利息也會越來越少，後期的還款負擔會逐漸減輕。

本金攤還的計算公式如下：

• 每月應付本息金額＝每月應還本金＋每月應付利息
• 平均每月應攤付本金金額＝貸款本金÷還款總月數

該選擇本息均攤還是本金攤還？釐清關鍵的評估因素

其實這個問題沒有一定的答案，建議根據自身的財務狀況、工作型態，以及未來規劃來選擇，以下本行整理出 2 種還款方式的特點：

1. 本金攤還：每個月的本金還款金額保持固定，而利息支付則會隨著剩餘本金的減少而降低，這意味著在貸款初期，每月應付金額較高，但隨著還款時間拉長，需支付的利息也會降低。因此選擇本金攤還的人，需要在財務方面有一定的能力，才能夠應對初期較高的還款壓力。
2. 本利攤還：每個月支付的利息與本金相加為固定金額，有助於借款人規劃每月的支出，但整體而言利息支出較本金攤還高。

若想試算以上2種還款方式實際的月付金差異，可使用本行的房貸試算，在這邊貼心提醒，做決定之前都應仔細評估自身的財務規劃，考慮個人的收入、支出、風險承受能力和長期目標，如果在貸款方面有疑惑，可透過線上留下專人資訊，將有本行房貸專員為您服務。

房貸試算範例解析｜房屋抵押貸款試算、一般購屋試算、轉貸試算比較表

接下來本行將用表格簡單整理房屋抵押貸款(融資房貸)、一般購屋房貸及轉增貸的房貸試算比較，清楚了解本行3種不同貸款方案的月付金，此房貸試算範例皆以貸款金額1000萬，貸款年限30年，無使用寬限期，還款方式以本息均攤方式試算，試算房貸金額1000萬下，不同的房貸方案每月的還款金額。

運用中國信託房貸試算工具，事半功倍，完整規劃自身財務！

想避免在辦完房貸後，才發現自身每月金流難以應付每月的房貸嗎？建議您可以在了解房貸方案時，同步使用中國信託房貸試算來試算每月應繳金額。不論您是申辦購屋、轉增貸還是融資，試算工具都可以協助您計算出每月需支付金額，如果您想進一步了解房貸方案，歡迎線上留下專人聯絡資訊，讓本行協助您規劃合適的貸款方案。