什麼叫做房屋抵押貸款？房屋抵押貸款懶人包、一文掌握房屋抵押貸款。

什麼是房屋抵押貸款？了解房屋抵押貸款定義

其實，「房屋抵押貸款」定義上來說與「一般房屋貸款」並無差異，是以自己名下的房產作為擔保品，向金融機構申請貸款，來滿足不同的財務需求。而依資金用途的差異，房貸類型有所不同，如以「購屋為目的」的購屋貸款、「融資為目的」的融資房貸。普遍市面上常提及的「房屋抵押貸款」多數是以融資房貸為主，也就是以擔保品向金融機構申請房貸取得資金，做不同的財務運用。因此，本篇「房屋抵押貸款」將依融資型房貸做說明，本行提供的融資型房貸，主要分為「隨借隨還」跟「分期攤還」兩種方式。下段會詳細說明本行兩種方式的貸款額度與利率等內容差異。

房屋抵押貸款額度多少？隨借隨還vs分期攤還的差異

產品特點	融資房貸(隨借隨還)	融資房貸(分期攤還)
申請資格	名下有不動產者	名下有不動產者
貸款額度	最高可達房屋鑑價價值80%	最高可達房屋鑑價價值85%
貸款期間	最長7年	最長30年
貸款年利率	3.16%起（機動計息）	前12期2.185%（機動計息）
寬限期	無	最長3年，僅需繳付利息
開辦費	NT15,000元	NT15,000元
推薦族群	需要靈活調度資金者	有資金需求且能穩定月付繳款者

房屋抵押貸款利率多少？掌握利率範圍及評估因素

房屋抵押貸款(融資房貸)的利率因借款用途的不同，普遍會高於一般購屋貸款，房貸利率取決於多種因素，如依聯合徵信中心信用紀錄、還款能力等因素做評估。目前本行提供的融資型房貸首年年利率2.185%(機動計息)，第13個月起，年利率2.78%起(機動計息)，如上述提及，因影響利率因素較多，本文相關參考案例均為個案內容，實際房貸利率、或貸款條件仍依本行最終核准內容為主哦！

了解申請前需知的房屋抵押貸款條件

相信各位都已經知悉房屋抵押貸款的定義，接下來說明基本的申請條件，建議確認符合後再開始著手準備資料：

• 年齡限制：申請者需為法定成年人。
• 信用狀況：申請者需具有良好的信用紀錄，例如過去的貸款還款紀錄、聯合徵信中心無信用異常紀錄等狀況。
• 財力證明：申請者需提供充足的財力證明，例如：收入證明、資產證明等文件，證明其具有足夠的經濟實力來應付房貸。

除了上述提及的年齡限制、信用狀況與財力之外，銀行亦需評估擔保品價值，普遍而言，銀行評估擔保品價值會因房屋座落區域、房屋屋齡、房屋類型或坪數等綜合因素有所差異，在這邊提醒各位，本行不承作權狀15坪以下的擔保品，須請各位申請時多加留意囉！

房屋抵押貸款流程說明，6大流程快速辦理

接下來要告訴大家申辦房屋抵押貸款的流程，讓您可以有效率取得所需資金，彈性規劃自身財務需求。

房屋增貸流程1：事前評估

申請房屋增貸前，建議大家除了評估自身的財務狀況、詳閱銀行的房屋增貸(融資)方案，也要將申請房貸所需的成本（例如開辦費、地政規費、代書費等）納入資金規劃的考量。

房屋增貸流程2：備妥文件＆申辦

本行有提供「線上申辦」的服務，提前備妥以下基本資料，在線上申請時有機會加快流程，省去跑銀行的時間：

• 身分證：借款人身分證正反面影本
• 不動產相關文件：如土地/建物登記謄本
• 個人財力證明：薪轉戶存摺、扣繳憑單等 如果不確定資料是否準備齊全，亦可線上留資料讓專業的房貸專員為你解惑喔！

房屋增貸流程3：銀行審核

接著會進入銀行的審核階段，銀行一般會針對客戶信用狀況、房屋條件等因素進行評估，用以確認是否核貸以及核貸的額度、利率、貸款期限等條件，衡量案件核准與否。並決定成數、額度與利率等房貸條件。

房屋增貸流程4：簽約對保

當銀行審核完畢後，就會通知借款人審核結果與核貸條件，若符合需求即可安排簽約對保，也就是雙方確認貸款的額度、利率、還款方式等細節並簽訂借貸契約。

房屋增貸流程5：設定抵押權

雖然房屋增貸是向原銀行再次申請一筆房貸，抵押權不需做重新設定；但若房屋增貸金額超出原先抵押權設定金額，則需重新進行抵押權設定。

房屋抵押貸款流程6：撥款及每月還款

在辦完所有房貸手續後，銀行會依借款人指定的日期撥款到借款人的帳戶。在完成撥款後，銀行大多會採用「每月自動扣款」從您指定帳戶扣繳當月貸款月付金，因此記得在每月的繳款日前確認帳戶是否已存入足夠金額哦！

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