掌握房貸寬限期優缺點，了解何謂房貸寬限期

房貸寬限期是什麼？了解房貸寬限期定義

寬限期主要是，在一定的期間內，償還房貸僅需支付利息，不需支付本金。在寬限期的期限內，借款人因僅需支付利息，房貸月付金會較正常還款的房貸低，故於寬限期內，借款人可暫時緩解房貸壓力，以因應臨時性的資金需求。

那麼寬限期最長可以到幾年呢？這是許多人最在意的問題。實際上寬限期的長短各間金融機構有所差異，以本行而言，普遍房貸寬限期最長可達3年，公教房貸築巢優利貸最長通常可達5年，實際能否使用寬限期仍依本行最終核准為主，可線上留下專人聯絡資訊，將有房貸專員為您解答。

申請房貸寬限期前必知！2大寬限期優點及缺點

讀到這裡想必大家都知道，房貸寬限期在特定情況下，可以保留金錢運用的彈性來應對臨時狀況的支出。但有一點大家要特別注意，寬限期結束後除了要支付每月利息外，本金也要連同繳納，因此可能會面臨較大的還款壓力。接著以列點方式讓大家進一步了解房貸寬限期的優缺點。

房貸寬限期優點

1. 減輕還款壓力負擔：房貸寬限期允許借款人在特定期間內僅支付利息，有助於減輕借款人的月付款壓力。
2. 寬限期間有資金可運用：借款人可以將省下的資金運用至其他用途，或因應臨時性支出，提高財務的靈活運用。

房貸寬限期缺點

1. 寬限期後月付金負擔較高：因為未還的本金仍需在寬限期後償還，因此寬限期結束後借款人需支付較高的月付款，這可能會對借款人的月財務預算產生負擔。
2. 利息較多：由於在寬限期間未還本金，因此在寬限期結束後本金佔比會加重，利息也會相對升高，導致整體貸款成本增加。

再舉個例子大家也許更了解，假設借款1000萬元，貸款利率為2.06%，貸款年限為30年，使用本息平均攤還方式。以下是在有寬限期3年和無寬限期的情況下，每月付款金額和利息的比較：

• 使用寬限期3年：寬限期內月付金17,167元，寬限期滿後月付金40,265元，全部利息為3,663,859元
• 沒有使用寬限期：月付金37,263元，全部利息為3,414,550元

從上述試算可得知，在使用寬限期的情況下，雖然每月付款金額較低，但在寬限期後每月付款金額會略微上升，並且總支付的利息會高於無寬限期的情況。因此，無論您是否計劃使用寬限期，建議先評估自己的需求，謹慎規劃，再做決定！

哪些人適合申辦房貸寬限期？

房貸寬限期並非每位申請人都需要，如果有以下需求，可以評估是否需申辦。

1. 首購族或初期資金較少者：房貸寬限期對於首次購屋者，或初期資金較有限的個人和家庭來說，是一個理想的選擇。
2. 初期有裝潢或購買家電需求：購屋後裝修或購買家電是不可避免的支出，房貸寬限期可以協助借款人挪用原本預計負擔房貸的費用，來支付房屋家電、裝潢或修繕，避免一次有過多的預算壓力
3. 換屋初期無法同時承擔新舊貸款：當個人或家庭決定換屋時，同時承擔新房貸款和舊住宅的貸款，可能會造成財務壓力。房貸寬限期可以暫時減輕這種負擔，使申辦人更容易過渡到新住所，並有較為充裕的時間處理舊住宅的貸款。

房貸寬限期能延長嗎？釐清5個常見問題

1.房貸寬限期時間有多長？

本行所提供的寬限期最長可達到3年，公教房貸築巢優利貸最長可達5年，提醒您，實際能否使用寬限期仍依本行最終核准為主哦。

2.我已有一筆房貸，有辦法在途中申請寬限期嗎？

如果在貸款期間需申請寬限期，可聯繫本行業務申請寬限期，提醒您，實際能否使用寬限期仍依本行最終核准為主哦。

3.寬限期申辦有什麼限制嗎？

這一點大家要特別注意，不是每一個借款人都可以申辦寬限期。如果您名下已有三戶以上住宅貸款，或是在六都及新竹縣市地區購置第二戶住宅貸款，無法使用寬限期。

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