【房貸增貸全攻略】一文了解增貸條件、定義及5大申請流程

房屋增貸是什麼？釐清房貸增貸定義

當需要進行資金周轉、理財規劃或改善現有資產配置而有資金需求時，房屋增貸或許是你可考慮的方案。「房屋增貸」是指借款人償還部分房貸後，為了獲取資金而再次向原房貸銀行申請增貸，以取得資金運用；亦有另一種形式為「轉增貸」，是將原本在某間銀行的房屋貸款，轉移至另外一家銀行，轉貸的同時，再向新銀行進行增貸。相較於其他資金需求方案，房屋增貸能提供更長的還款年限、利率，還有機會能使用寬限期，資金運用相對較有彈性。

房屋增貸條件有哪些? 3個需符合的基本申辦條件

房屋增貸的基本申請條件如下，提醒您，除了以下提及的基本條件之外，銀行亦需評估擔保品價值、房屋類型、座落區域等狀況，實際能否申請仍依本行最終核准為主哦！

1. 年齡限制：申請者需為法定成年人。
2. 信用狀況：申請者需具有良好的信用紀錄，例如過去的貸款還款紀錄、聯合徵信中心無信用異常紀錄等狀況。
3. 財力證明：申請者需提供充足的財力證明，例如：收入證明、資產證明等文件，證明其具有足夠的經濟實力來應付房貸。

申請前必讀！房屋增貸缺點及優點有哪些？

申請增貸之前，借款人應了解以下房屋增貸的優缺點，並謹慎評估自身財務情況，才能做出正確的選擇。

房屋增貸優點

• 增貸年利率、年限等貸款條件相對較佳：因房屋增貸屬於房屋貸款一種，相較其他貸款，年利率較低、貸款年限較長，資金規劃上更能彈性運用。以本行融資房貸為例，首年貸款年利率2.185%起，貸款年限30年。
• 有機會使用寬限期：在寬限期間內，僅需繳付利息不需支付本金，使用寬限期能稍微減緩資金負擔。由於增貸是向銀行再申請一筆房屋貸款，相較其他貸款而言，有機會重新使用寬限期，以本行融資房貸為例，寬限期享最長3年。

房屋增貸缺點

• 月付金增加，還款負擔較重：增貸後因有新增一筆房貸，故每月還款金額增加，再加上既有的房屋貸款，每月需負擔的月付金較重，因此，更需要在事前謹慎評估每月收入能否因應固定月付金。

房屋增貸利率多少？說明房貸增貸利率與年限

因房貸增貸屬融資房貸的一種形式，以下依本行融資房貸的年利率及貸款年限做說明：

1. 年利率：目前本行融資房貸首年年利率2.185%起(機動計息)，第13個月年利率2.68%起(機動計息)，因影響利率因素較多，實際利率、或貸款條件仍依本行最終核准內容為主，如有任何問題，建議線上留下專人聯絡資訊，將有專人為您服務哦！
2. 貸款年限： 本行融資房貸年限最長可達30年，提醒您，實際貸款條件仍依本行最終核准為主。

房屋增貸流程說明？掌握6個步驟，申辦更安心

因房屋增貸屬融資房貸一種，以下依融資房貸6個申請步驟做說明。

房屋增貸流程1：事前評估

申請房屋增貸前，建議大家除了評估自身的財務狀況、詳閱銀行的房屋增貸(融資)方案，也要將申請房貸所需的成本（例如開辦費、地政規費、代書費等）納入資金規劃的考量。

房屋增貸流程2：備妥文件＆申辦

本行有提供「線上申辦」的服務，提前備妥以下基本資料，在線上申請時有機會加快流程，省去跑銀行的時間：

• 身分證：借款人身分證正反面影本
• 不動產相關文件：如土地/建物登記謄本
• 個人財力證明：薪轉戶存摺、扣繳憑單等 如果不確定資料是否準備齊全，亦可線上留資料讓專業的房貸專員為你解惑喔！

房屋增貸流程3：銀行審核

接著會進入銀行的審核階段，銀行一般會針對客戶信用狀況、房屋條件等因素進行評估，用以確認是否核貸以及核貸的額度、利率、貸款期限等條件，衡量案件核准與否。並決定成數、額度與利率等房貸條件。

房屋增貸流程4：簽約對保

當銀行審核完畢後，就會通知借款人審核結果與核貸條件，若符合需求即可安排簽約對保，也就是雙方確認貸款的額度、利率、還款方式等細節並簽訂借貸契約。

房屋增貸流程5：設定抵押權

雖然房屋增貸是向原銀行再次申請一筆房貸，抵押權不需做重新設定；但若房屋增貸金額超出原先抵押權設定金額，則需重新進行抵押權設定。

房屋抵押貸款流程6：撥款及每月還款

在辦完所有房貸手續後，銀行會依借款人指定的日期撥款到借款人的帳戶。在完成撥款後，銀行大多會採用「每月自動扣款」從您指定帳戶扣繳當月貸款月付金，因此記得在每月的繳款日前確認帳戶是否已存入足夠金額哦！

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