買房流程為何？買房有哪些費用？
成屋、預售屋購屋流程懶人包！

買房有哪些流程？

買房的基本流程包含看屋、簽約、用印、完稅＆過戶、交屋等五大主要步驟，其中除了看屋以外，買方在簽約、用印、完稅＆過戶、交屋的階段皆有對應要負擔的款項；而不同房屋類型在流程上也會有些微不同，例如：成屋、預售屋。我們分別針對成屋與預售屋的購屋流程、相關費用進行說明，這邊做個提醒，以下針對普遍案例的流程及費用做整理，實際還是因個案狀況差異而有所不同哦！！

成屋買房流程介紹(如新成屋、中古屋)

成屋購買流程

• 看屋
  需預先了解自身購屋能力和購屋需求，充分設定自己的理想條件，包含房屋價格、戶型規劃、社區規劃、建築設計、房屋地段、週邊機能等；若該物件符合你的購屋理想條件，則可進一步與仲介或賣方進行議價。
• 簽約
  若雙方經議價後達成共識，即可進入簽約程序。簽訂不動產買賣契約是為了確立不動產交易中雙方的責任歸屬，契約除了會標明買賣標的範圍，還會有買賣流程、付款方式、相關條件及義務等重要事項，建議簽約前務必詳細閱讀！對於有需要申請房貸客戶而言，可於簽約前先評估房屋貸款方案，確保購屋資金及還款能力無虞。
• 用印
  進行不動產移轉申請手續時，代書會協助將相關申報文件如：契稅、土地增值稅、登記申請書、不動產移轉契約書蓋上雙方印鑑，並送至地政機關。
• 完稅
  完成移轉手續後，地政士（代書）會確認雙方皆已繳清不動產移轉相關的稅賦及作業費用，如契稅、印花稅、代書費、地政登記規費、險等，之後就可以進入過戶及交屋程序，此部分通常也會請代書協助辦理。在進入交屋程序前，若有申請房貸的客戶，需完成房貸的對保、設定新抵押權與撥款相關房貸流程，可參考另外一篇文章，將有詳細說明。延伸閱讀：《首購族必備！事先掌握房屋貸款流程7大步驟及常見問題，申辦更安心》。
• 驗屋、交屋
  買方在交屋時會收到新權狀、新謄本、稅費分算收據、仲介/代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產說明書等重要文件，賣方也會一併將鑰匙、遙控器、住戶規約等相關物品交付，買方除了應保存相關文件，還要進行「驗屋」，以確保房屋情況與合約內容一致，驗屋確認無誤後就可以正式完成交屋手續！

成屋買房費用統整

購買成屋的過程中，需考量從各流程中衍生出的費用，成屋購屋費用總整理參考如下，在這邊還是要提醒各位，以下僅為一般狀況供讀者參考，實際支付狀況依各機關、仲介等而制訂：

預售屋買房流程介紹

預售屋購買流程

• 接待中心看屋
  因為房屋尚未開始建造，因此買方普遍需要去建商搭建的接待中心參觀，服務人員會利用電腦繪圖、建築模型、實際的樣品屋等方式讓買方了解此房屋的相關條件、周邊機能及可能的未來發展。
• 繳納訂金＆簽約金＆開工款
  進入議價階段後，當買方喜歡某戶別並希望建商能先幫忙保留時，通常會先繳納一筆小額訂金，之後若價格無法達成共識，買方即可將訂金領回；若雙方達成共識確定購買，買方即可將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，確定簽約後則需將剩餘的簽約金及開工款補足，以完成簽約程序。對於有需要申請房貸客戶而言，可於此階段先多方評估房屋貸款方案，普遍建商有提供配合的銀行可供參考，提前作好準備可確保購屋資金及還款能力無虞。
• 繳納工程款
  隨著房屋建構工程開始，買方須依工程進度繳納工程款，繳納時間一般會分成三至五期，但也不乏有一次繳清、按月繳款等情形，實際仍須依據各個建商規定有所不同；而工程款主要用於基礎工程，如基地開挖、結構體完成、地下室完工、一樓底板完成等。
• 客變
  接下來建商通常會開放已購戶在一定時間內申請客變，買方可以請建商在興建過程中依需求調整房屋內部格局、水電管線配置或更換建材、廚房衛浴設備，透過客製化預先配置自己喜歡的居住型態，同時節省未來的裝潢支出。
• 完稅
  完稅是指買賣雙方皆繳清相關移轉稅賦，買方須負擔的稅賦包含契稅、印花稅以及交屋後的房屋稅、地價稅。確認完稅後，預售屋通常會採取整批處理的形式進行過戶，由代書統一協助申請房屋及土地權狀並辦理，正式將所有權移至買方名下。如成屋的流程，在進行過戶或交屋程序前，若有申請房貸的客戶，會涉及房屋貸款對保、撥款程序，相關流程可參考房貸流程介紹哦！延伸閱讀：《首購族必備！事先掌握房屋貸款流程7大步驟及常見問題，申辦更安心》
• 驗屋、交屋
  在正式交屋前通常還有最後一道保障買方權益的手續－「驗屋」，一般會請專業的驗屋公司進行，透過驗屋單詳細檢視是否有缺失項目，並請建商限期改善，改善完成後即可正式進入「交屋」程序啦！

預售屋買房費用統整

預售屋相對成屋上較有風險。購買預售屋時，除了需理解各購屋流程，也建議讀者預先做好相關規劃，例如：挑選商譽良好的建商、使用履約保證機制、確認建商廣告內容與契約書標示一致、留意暫收款項的收取等，以確保未來的購屋流程一切順利。下表彙整預售屋購屋費用供讀者們參考，提醒各位，以下實際費用與比例仍依實際個案為主，如銀行貸款成數會受擔保品座落區域、信用狀況等做綜合考量，故個案間會有所差異哦！