房貸轉貸全攻略、解析轉貸流程、條件及常見問題，選擇最適合的方案

房貸轉貸是什麼？轉貸利率通常多少?

「房貸轉貸」是指借款人將原銀行的房屋貸款，轉移至其他銀行的過程。過程中會針對申請人進行授信條件評估，如申請人信用狀況、房屋擔保品狀況、還款能力等因素，有機會享有較低的利率、延長還款期限以及重新使用寬限期，進而降低房貸月還款金額。
至於房貸轉貸的利率多少？以本行轉貸產品舉例如下表：

一般來說房屋轉貸是為了減輕還款壓力，而當屋主希望能靈活運用資金時，多會以增貸或轉增貸作為主要方案，以下針對3種貸款做詳細的比較表，幫助申請人選擇適合的方案。

相信各位都已經知悉房貸轉貸的定義，接下來就說明基本的轉貸條件，建議確認符合後再開始著手準備資料：

除了上述提及的年齡限制、信用狀況與財力之外，銀行亦需評估擔保品價值，普遍而言，銀行評估擔保品價值會因房屋座落區域、房屋屋齡、房屋類型或坪數等綜合因素有所差異，在這邊提醒各位，本行不承作權狀15坪以下的擔保品，須請各位申請時多加留意囉！

房貸轉貸可以協助減輕房貸負擔，但轉貸衍生的費用也需一併評估在內！轉貸也會產生相關費用，在決定申貸前別忘記評估相關費用。以下介紹3項申請房貸轉貸時可能需支付的費用(金額以新台幣揭露)

抵押權設定登記費用
因辦理轉貸業務時，需先將房屋第二順位抵押權人設定為受理轉貸之銀行，故須辦理抵押權相關設定登記，通常此項業務會委由代書處理，這筆費用會因個案委託會有差異，費用普遍落於$2,000~$6,000元。
抵押權塗銷登記費用
當轉貸銀行協助代償原房屋貸款後，需帶著相關清償證明至地政機關辦理「原銀行的抵押權塗銷登記」。塗銷登記原則上不會收取地政規費，但因委由代書代為處理則會收取$1,500～$2,500 元不等的受託辦理費用。若借款人已經熟知辦理流程，也可以自行處理

與銀行申辦完成撥款後，銀行會收取開辦費本行的開辦費為$6,500元，若透過線上申請時可以再享有8折優惠，僅需支付$5,200元，節省申請時間的同時還能幫您省荷包；另外因轉貸涉及代償前間銀行的房貸餘額，故亦有代償費用，普遍約為$2,000元左右。

申請房貸轉貸的過程中，需要重新設定抵押權，權利人為新貸款銀行，相關單位會收取一筆設定登記費，該筆費用根據抵押權設定額的比例計算，通常為抵押權設定金額金額的0.12%，舉例來說，如果預計設定金額為1,000萬元，則地政設定規費為12,000元。

以上這些費用銀行僅會向您收取開辦費，而轉貸過程中的其他相關費用，例如：代書費或地政設定登記規費等，則是由接受委託的代書或相關政府單位收取。相關費用仍依個案狀況有所差異，實際產生相關費用仍依各機構收取費用為準。

本行整理的轉貸申請7大步驟，掌握整個房貸轉貸流程：

讀到這邊相信各位對房貸轉貸都有更深入的認識，辦理轉貸時可能還會有一些疑慮，例如：寬限期、利率範圍及貸款年限等，以下本行為各位借款人整理3個常見的轉貸相關疑問，讓您做足房貸轉貸前的功課，做出最適合的財務規劃。

轉貸後是否可使用寬限期？
以本行的產品條件來說，房貸轉貸後最長可享3年寬限期，公教則最長可享5年，幫助房貸負擔壓力大的借款人，能於寬限期內重新整頓財務狀況，在這裡提醒各位，實際是否能使用寬限期，仍需依個案做評估哦！
轉貸利率範圍為何？
本行轉貸利率享首年2.185%起，然而實際的轉貸利率，會根據個別申請者的條件而有所不同，申請前建議先找專員進一步諮詢了解，讓專員有機會為您估算出最合適的方案。
轉貸的貸款年限為何？
本行提供轉貸貸款年限最長30年，但是在一些特定情況下，會有些許差異，詳細資訊需先與專員聯繫後確認資格是否符合。

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