首購族必備！事先掌握房屋貸款流程7大步驟及常見問題，申辦更安心

房貸申請前必知！掌握2大關鍵要點，清楚掌握房貸負擔！

向銀行申請房貸前，還有許多小眉角需要留意，避免生活被房貸壓得喘不過氣。因此本行建議大家在購屋前須審視以下2大關鍵要點，並且多加善用中國信託貸款試算小工具，試算房貸每月月付金，方便自己更瞭解能負擔的房貸金額。

一旦決定買房並要申請房貸時，銀行就會對房子進行鑑價，評估房子的價值後再決定可以貸款的金額。所以若您看中某地區的房子，建議先在本行的房價地圖初步掌握物件的鑑價金額，減少物件買價與鑑價的落差，進一步得知貸款金額範圍落在哪裡，再判斷自備款是否準備充足，也能避免因付不出頭期款而違約的窘境。

確認完房屋貸款金額、頭期款後，就要評估每月貸款金額是否有無力繳納的風險、是否會影響生活品質。可先透過本行貸款月付金試算功能，提前瞭解每月房貸月付金，並衡量個人或家庭月收入、支出狀況是否能負擔，才能在生活與房貸間取得平衡。

讀到這裡，相信大家對於買房關鍵要點和房貸方案已經有基本的認識，接下來將以本行房貸申請流程為例，說明7個重要申請步驟：

在購屋前，建議先評估財務狀況，如頭期款是否充足、每月負擔等財務因素，決定是否下手。可以透過本行提供的試算工具來得知房貸月付金落在哪個金額，再決定是否購屋。

通常銀行會根據房屋的坪數、地理位置、周邊環境等因素進行估價；本行房價地圖可協助您，在正式申請前做初步估價，讓您能掌握房屋估值，以降低成交價與鑑價有落差的風險。

本行所提供的產品方案都可以透過線上申辦或留下資料由專員協助處理。申請文件通常包括身分證明、收入證明、土地/建物權狀，建議提前準備這些文件，有機會加速申請流程。

銀行將根據客戶信用狀況、房屋屋況條件等因素，衡量案件核准與否。並決定成數、額度與利率等房貸條件。

申請獲得核准後雙方會簽訂借款合約，合約上會清楚列明貸款金額、利率、還款方式等細節，確保雙方對貸款條件的共識。過程中本行房貸專員將與您確認房貸條件並協助您釐清房貸問題。

房屋完成簽約過戶後，需攜帶土地權狀、建物權狀正本及抵押權設定契約書等文件至地政事務所進行不動產抵押權設定，並將抵押權金額設定為貸款金額的1.2倍。

最後就是撥款至您指定的帳戶了！本行在完成撥款後，每月將自動從您帳戶扣繳當月月付金。記得每月在繳款日前，要確認帳戶是否已存入足夠金額哦！避免扣繳金額不足而影響個人信用。

弄清楚上述的房屋貸款流程後，您可能還有些困惑：房貸審核時間會多長？會有開辦費嗎？以下本行精選了貸款人常見的房貸疑惑，一起來搞懂吧！

房貸審核時間通常需要多久？
本行房貸審核時間一般為1～3週，會依個案狀況及申辦產品類型而有審核時間的差異，若能提前準備房貸所需審核資料，可以減少文件往返時間並加快房貸申請流程。
申請房貸需準備資料有哪些？
因借款人申請狀況、房屋屋況等因素，個案間需準備資料會有些差異，普遍而言房貸申請資料中需備有借款人身分證影本、不動產權狀影本、所得證明（例如：薪資單、報稅證明、財產清單等）資料。
房貸申請過程中是否有開辦費？
本行房貸開辦費為NT6,500元，若透過線上申請可享有8折優惠，換算下來僅需支付NT5,200元。

由於房貸貸款年限較長，會影響未來的生活模式，因此選擇適合自己的房貸方案來申請就非常重要。本行購屋房貸年利率2.38%起，貸款額度最高為房屋鑑價的85成，貸款期限最長可達30年，寬限期最長至3年，總費用年百分率2.42%起。如果您有房貸申請需求，可以留下個人相關資訊由本行專員替您解答！