必學的房屋節稅秘笈-
Part1綜合所得稅

2021/04
#房貸規劃

買房人生進入下個階段,辛苦繳房貸買房子,別忘了善用「自用住宅購屋貸款利息」列舉扣除額!因為房貸而省下的綜所稅最高可達新臺幣(下同)1.5萬-12萬元,是否應該開始好好規劃?自用住宅購屋借款利息每一申報戶額度上限30萬元,綜所稅稅率5%~40%,可列舉扣除額最多省下12萬元的稅金,以小資族所得稅率5%試算,稅金最高可減少1.5萬元喔!善用房屋貸款來做理財、節稅規劃是趨勢!全台超過200萬戶有房貸,購屋目的的房貸戶逾112萬戶,非購屋用途的房貸戶至少88萬戶。越來越多人懂得用房貸來購置住宅,而且收入越高貸款金額越高。若要有效運用自用住宅購屋借款利息,可以從延長有效年限開始。

綜合所得稅「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除額,須符合相關資格,摘要說明如下:

節稅秘笈

1.房屋登記為同一申報戶之納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,於所得年度在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務者使用。

2.須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付之利息,以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款或「私人間借貸」不得列報扣除。

3.如自用住宅屬配偶所有,由納稅義務人向銀行借款支付利息,須為同一申報戶,始可列報。

4.每一申報戶以1屋為限(2個門牌之房屋打通者,僅能擇一屋列報)。

5.以當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除,每年扣除額不得超過30萬元。

自用住宅購屋借款轉貸後節稅技巧要注意

如因貸款銀行變動或換約者,僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報,應提示轉貸的相關證明文件:

1.原始貸款餘額證明書

2.貸款清償證明書或建築物登記謄本手抄本

3.建物異動清單或建物索引(須含轉貸或換約前後資料)

同場加映:一眼看懂110年5月申報綜合所得稅新制:

中信小編貼心提醒:
「轉貸」延長扣除額有效年限
轉貸後貸款月付金降低,減輕每月還款壓力,扣除額有效年限也延長了

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房屋理財法寶 → 轉貸降低月付金 延長扣除額年限

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